Luksuzna novogradnja smještena u blizini Rogoznice, predio Ražanj/Ljoljinica. U naravi radi se o obiteljskoj kući koja će biti izgrađena kao jedna stambena jedinica sastavljena od prizemlja i kata, te od podruma u dvije pozicije gdje će se nalaziti tehničke prostorije. Gradnja je započela u 2024 god, i očekivani završetak projekta je srpanj 2025. godine.

Raspored i kvadrature prostorija:

Prizemlje se sastoji od:

- vanjski parking i pristupna rampa (56,20 m2)

- garaže koja je povezana unutarnjim hodnikom sa ostatkom prizemlja (23,60 m2)

- ulazni prostor (3,78 m2)

- sanitarni čvor (2,75 m2)

- dnevni prostor sa plinskim kaminom, blagovaonica i kuhinja (63 m2)

- sprema (3,4 m2)

- natkriveni dio terase sa vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2)

- terasa sa ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2)

- sunčalište (76m2)

Kat se sastoji od:

- stubište (3,50 m2)

- hodnik (7,92m2)

- spavaća soba 1 sa kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2)

- spavaća soba 2 sa kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2)

- spavaća soba 3 sa kupaonicom (21,29 m2 + 5,19 m2)

Podrumski prostori se sastoje od:

- skladišni prostor sa strojarnicom bazena (21,40 m2)

- tehnička prostorija za sustav regulacije pritiska tlaka vode – (8 m2)

Ravno krovište objekta ima neto korisnu površinu od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije, te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje.

U sklopu objekta na ravnoj krovnoj terasi biti će instalirana fotonaponska centrala ukupne snage 12,3kW sa predviđenom proizvodnjom od 17.700,00 kWh godišnje, što svakako iznosi više od ukupno predviđene potrošnje objekta na razini godine.

U sklopu fotonaponske centrale na krovištu objekta će biti instalirani solarni paneli koji će zadovoljavati svu potrebu za toplom vodom.

Objekt će imati i vodospremnik zapremine 2.000,00 l sa automatskim sustavom uključivanja u slučaju nestanka vode ili u slučaju smanjenog pritiska tlaka vode iz gradske mreže.

Predio na kojem se gradi objekt nije pokriven javnom kanalizacijskom mrežom, te će se u sklopu objekta izgraditi bio-jama sa pročišćivačem i upojnim bunarom. Sa takvim sustavom bi se izbjeglo učestalo pražnjenje septičke jame.

U svim prostorijama osim garaže je predviđen sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama.

Električno mrežno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor (kuhinja, blagovaona i dnevna soba).

U sklopu objekta će biti izgrđen preljevni bazen zapremine 41,76 m3 i površine 27m2 sa mogućnosti grijanja i hlađenja vode. Također, pri bazenu će biti izvedena podna infrastruktura za priključak vanjske nadgradne jacuzzi kade.

Okolo cijele parcele će biti izgrađen ogradni zid sa pješačkim ulazom na zapadnoj i istočnoj strani objekta, te sa ulazom za automobile na istočnoj stani objekta pri garaži, čiji dio će biti ograđen automatskim vratima na daljinsko upravljanje.

Zelene površine oko i na objektu će biti navodnjavane automatskim sustavom „kap po kap“ te će na površini od 230m2 biti zasađeno isključivo zimzeleno mediteransko bilje.

Prostor parkinga je zamišljen na način da objekt ima dva parking mjesta (garaža i nenetkriveni parking) ,ali i mogućnost za još dva „pomoćna“ parking mjesta unutar parcele, na poziciji ispred garaže i ispred otvorenog parkinga.

Udaljenost do mora i prve plaže je svega 170m. Ne propustite priliku i zakažite vaš obilazak za ovu vrhunsku nekretninu koja pruža sve mogućnosti za ugodno življenje ili za korištenje nekretnine u turističke svrhe/najam.

NAPOMENA: u oglasu su korišteni 3D renderi.

Kontaktirajte nas

Pratite nas

Karta nekretnina