Gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Vermittlung im Immobilienverkehr vom dritten Oktober 2007, erlässt die Agentur Dalmat Nekretnine, Šibenik, Biskupa Jeronima Milete 18, 22 000 Šibenik:
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Angebot
Das Angebot der Agentur Dalmat Nekretnine ist begründet auf die Daten, die wir schriftlich und mündlich bekommen, und ist demnach durch eine Bestätigung bedingt. Irrtümer behalten wir uns vor, so wie auch die Möglichkeit eines bisherigen Verkaufs oder eines Rückzuges vom Angebot durch den Verkäufter. Wir sind verantwortlich für falsche Informationen im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Der Leistungsempfänger (Kunde) muss unsere Angebote und Mitteilungen im Vertrauen behalten und darf sie nur mit unserer schriftlichen Erlaubnis einer dritten Person übermitteln.
Pflichten der Agentur
Einen Vermittlungsvertrag (Standardvertrag oder ausschließlichen Vertrag) mit dem Kunden abschließen;
Versuchen, eine dritte Person zu finden und sie mit dem Kunden in Kontakt zu setzen, damit der Vermittlungsakt abgeschlossen wird;
Den Marktwert der Immobilie schätzen und ihn dem Kunden mitteilen;
Den Kunden vor Mängeln an seiner Immobilie warnen und ihn zudem über Marktbedingungen informieren;
Alle Dokumenten überprüfen, die für die Rechtsgültigkeit vom Vermittlungsakt notwendig sind, und sie dann dem Kunden vorführen;
Den Kunden über alle gesetzlichen, steuerlichen und anderen Pflichten informieren, die aus dem Rechtsakt im Bezug auf die vorgenannte Immobilie hervorgehen;
Notwendige Tätigkeiten zur Immobilienpräsentation am Markt ausführen; die Immobilie auf die von der Agentur bestimmte Art und Weise inserieren;
Die Übersicht, die Organisation und die Verwaltung von Immobilien ermöglichen;
Die persönlichen Daten des Kunden schützen, so wie auch andere Daten auf Anweisung des Kunden als Geschäftsgeheimnis behandeln;
Den Kunden über alle Umstände im Bezug auf das beabsichtigte Geschäft informieren, soweit wir es wissen;
Beteiligung an Verhandlungen als Vermittler; versuchen, den Rechtsakt abzuschließen;
Vermittlung beim Abschluss des Rechtsaktes (Vorvertrages und Vertrages);
Vermittlung bei der Übergabe der Immobilie;
Die notwendigen Dokumente im Auftrag des Kunden bei dem Grundbuchamt des zuständigen Gerichts anmelden;
Gründsätzlich gilt, dass die Agentur den Kunden mit einer dritten (natürlichen oder juristischen) Person verbunden hat, mit der der Kunde den Rechtsakt verhandelt hat, und besonders wenn:
Die Agentur den Kunden während der Besichtigung der vorgenannten Immobilie begleitet oder angewiesen hat; die Begegnung zwischen dem Kunden und einer dritten Person (Vertragspartei) zum Zwecke der Verhandlung des Rechtsaktes orgsnisiert hat; dem Kunden den Namen, die Telefonnummer, die Faxnummer oder die e-mail einer für den Abschluss des Rechtsaktes zuständigen dritten Person mitgeteilt hat oder wenn die Agentur dem Kunden die Lokation der gewünschten Immobilie entdeckt hat.
Pflichten des Kunden
Einen Vermittlungsvertrag (Standardvertrag oder ausschließlichen Vertrag) mit der Agentur abschließen;
Der Agentur Einblick gewähren in alle Dokumente, die seinen Besitz der Immobilie nachweisen bzw. sein Recht auf die für den Vermittlungsakt relevante Immobilie;
Die Agentur über alle wichtigen Daten informieren, was sich besonders auf die Beschreibung und den Preis der Immobilie bezieht;
Der Agentur und der Person, die den Vermittlungsakt abschließen möchte, die Besichtigung der vorgenannten Immobilie in Begleitung vom Vermittler zusichern;
Unmittelbar nach dem Abschluss des Vermittlungsaktes, bzw. nach Vorvertrags- und Vertragsunterzeichnung, der Agentur den vereinbarten Betrag (die Provision) auszahlen;
Der Agentur die durch die Vemittlung entstandenen Kosten bezahlen, die die üblichen Vermittlungskosten überschreiten;
Im Bezug auf den Vermittlungsakt,wofür die Agentur zuständig ist, muss der Kunde die Agentur schriftlich über alle Änderungen informieren, besonders über die Änderungen des Immobilienbesitzers;
Der Kunde ist gesetzlich verantwortlich für den Schaden im Falle von betrügerischer Handlung oder wenn er falsche Infomationen gibt, bzw. die Informationen zurückhält, die für die Vermittlungstätigkeiten zwecks Abschluss des Rechtsaktes notwendig sind.
Der Kunde ist auch verantwortlich für den Schaden im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit gegenüber der Agentur oder einer dritten von der Agentur zuständigen Person. Wenn dies der Fall ist, legen die Parteien fest, dass der Kunde der Agentur die während der Vermittlung entstandenen Schaden bezahlen muss und die Schaden können den Vermittlungsbetrag (die Provision) nicht überschreiten.
Recht auf Lohn
Die Agentur erwirbt das Recht auf Provision unmittelbar nach dem Abschluss des Vermittlungsaktes, bzw. nach Vorvertrags- und Vertragsunterzeichnung, durch die der Kunde verpflichtet wird, den vermittelten Rechtsakt abzuschließen. Die Provision wir der Agentur während oder unmittelbar nach dem Abschluss des Vermittlungsaktes bezahlt, bzw. unmittelbar nach Vorvertrags- und Vertragsunterzeichnung beider Vertragsparteien. Falls sich der Kunde während des Abschlusses vom Vermittlungsakt zurückzieht, muss er die realen Kosten von aufgewendeter Zeit, Werbung und anderer Kosten nach Vermittlungstarif bezahlen.
Die Kunde muss Provision auch dann bezahlen, wenn er mit der von der Agentur vorgestellten dritten Person einen anderen Vermittlungsakt abschließt, der gleichwertig ist wie der Rechtsakt, bzw. der dem gleichen Zweck dient wie der vermittelte Rechtsakt.
Die Agentur hat Recht auf Provision falls der Ehegatte des Kunden, sein(e) unehelicher(e) Partner(in), sein Nachkomme oder sein Elternteil den vermittelten Rechtsakt mit der von der Agentur vorgestellten dritten Person abschließt.
Die Provision enthält auch die üblichen Kosten der Vermittlung, außer den speziell vereinbarten Kosten.
Die Agentur hat Recht auf die Vorauszahlung der Provision nur wenn sie vereinbart wird.
Die Agentur hat Recht auf Provision, sogar wenn sie im Vermittlungsvertrag nicht ausdrücklich vereinbart wird.
Die Höhe der Provision wird durch Vermittlungstarif bestimmt.
Die Beträge von Provisionen – Die unten genanntet Prozente werden als Vermittlungslohn bezahlt zzgl.MWSt.
5.1. Kauf – Die Vermittlungsprovision beträgt 2-3 % vom erreichten Preis der Immobilie. Der Betrag wird während der Unterzeichnung des Vermittlungvertrages bestimmt.
Die Kunden, mit denen wir einen ausschließlichen Vertrag unterschreiben, bezahlen genau wie es im Vertrag steht.
5.2. Verkauf – Die Vermittlungsprovision beträgt 2-4 % vom erreichten Preis der Immobilie. Der Betrag wird während der Unterzeichnung des Vermittlungvertrages bestimmt.
Die Kunden, mit denen wir einen ausschließlichen Vertrag unterschreiben, bezahlen genau wie es im Vertrag steht.
5.3. Miete – Beim Mietvertrag (die vereinbarte Mietdauer bis zum 5 Jahren) bezahlt der Kunde der Agentur 100% vom Betrag einer Monatsmiete. Bei den Verträgen für länger als 5 Jahre bezahlt der Kunde der Agentur 200% vom Betrag einer Monatsmiete.
Bei zusätzlichen Werten (Preiserhöhung, Sonderbedingungen je nach Anspruch des Kunden, extra Leistungen usw.) bezahlt der Kunde der Agentur 150% vom Betrag einer Monatsmiete.
Die Kunden, mit denen wir einen ausschließlichen Vertrag unterschreiben, bezahlen genau wie es im Vertrag steht.
5.4. Stundenlohn bei Vermittlung - der Betrag des Stundenlohnes bei Vermittlung beträgt 170,00 HRK mit allen Kosten inbegriffen (Kosten von aufgewendeter Zeit, Anzeigen, Werbung und andere Kosten im Bezug auf Vermittlungstätigkeiten).
Kündigung des Vertrages
Die Parteien können den Vertrag für die Vermittlung im Immobilienverkehr vor dem Ablauf des Vertrages kündigen, nur aber aus sachlich gerechtfertigten Gründen. In diesem Fall muss der Kunde der Agentur die entstandenen Kosten bezahlen.
Wenn der Kunde innerhalb von zwei Jahren nach der Kündigung des Vertrages für die Vermittlung im Immobilienverkehr mit einer Person den vermittelten Rechtsakt abgeschließt, mit der er durch die Agentur verbunden war, muss er die Agentur die insgesammte Provision bezahlen.
Der Vertrag für die Vermittlung gilt eine bestimmte Zeit und kann ausschließlich schriftlich von einer Partei vor dem Ablauf des Vertrages gekündigt werden. Wenn es nicht anders bestimmt wird, beträgt die Kündigungsfrist 8 Tage nach der Kündigung. Wenn der Vetrag für Vermittlung gekündigt wird, haben die Vertragsparteien keine Schuldforderungen einander gegenüber. Der Kunde muss der Agentur die entstandenen Kosten bezahlen.
Allgemeine Regelungen und Beeiligung von Streitigkeiten
Auf die Verhältnisse zwischen dem Kunden und der Agentur im Bezug auf den Vermittlungsvertrag, die nicht durch diese allgemeinen Geschäftsbedingungen und den Vermittlungsvertrag bestimmt werden, beziehen sich die allgemeinen Regelungen für Vermittlungsvertrag sowie die Regelungen aus dem Gesetz über Schuldverhältnisse. Die eventuellen Streitigkeiten werden vor dem Amtsgericht Šibenik gebracht.
Šibenik, am 30. November, 2018.
Besitzer:
Jakiša Baranović
ENG
DEU
HRV