Luxusneubau in der Nähe von Rogoznica, Ražanj/Ljoljinica

Dies ist ein Familienhaus, das als eine einzige Wohneinheit gebaut wird, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, mit einem Keller in zwei Positionen, in denen sich technische Räume befinden werden. Der Bau begann im Jahr 2024 und die voraussichtliche Fertigstellung des Projekts ist im Juli 2025.

Grundriss und Raumgrößen:

Erdgeschoss:

Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m²)

Garage, die durch einen inneren Flur mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m²)

Eingangsbereich (3,78 m²)

Sanitäreinrichtung (2,75 m²)

Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und Küche (63 m²)

Abstellraum (3,4 m²)

Überdachter Terrassenbereich mit Außendusche und Lounge-Bereich (41,86 m²)

Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m² / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m²)

Sonnenbereich (76 m²)

Obergeschoss:

Treppenhaus (3,50 m²)

Flur (7,92 m²)

Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m² + 4,2 m²) + unüberdachte Terrasse mit Grünfläche (22,01 m²)

Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m² + 5 m²) + unüberdachte Terrasse mit Grünfläche (30,22 m²)

Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m² + 5,19 m²)

Kellerräume:

Lagerraum mit Pooltechnikraum (21,40 m²)

Technikraum für das Wasserdruckregulierungssystem (8 m²)

Das Flachdach des Gebäudes hat eine Nettogeschossfläche von 86,95 m², auf dem sich Photovoltaikzellen für eine Solaranlage, Solarkollektoren zur Erzeugung von Warmwasser, Außeneinheiten für das Klimaanlagensystem und Lüftungsauslässe für Sanitäreinrichtungen und die Küche befinden werden.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Gesamtkapazität von 12,3 kW wird auf der Flachdachterrasse installiert, mit einer erwarteten Jahresproduktion von 17.700,00 kWh, was sicherlich den gesamten prognostizierten Verbrauch des Gebäudes auf Jahresbasis übersteigt. Auf dem Dach werden Solarpaneele installiert, um den gesamten Warmwasserbedarf zu decken.

Das Gebäude wird auch einen Wassertank mit einer Kapazität von 2.000,00 Litern mit einem automatischen System zur Aktivierung im Falle eines Wasserausfalls oder eines reduzierten Wasserdrucks aus dem städtischen Netz haben. Das Gebiet, in dem das Gebäude errichtet wird, ist nicht an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen, daher wird als Teil des Gebäudes ein Bio-Klärgrube mit Reiniger und Sickergrube gebaut. Dieses System wird häufiges Entleeren der Klärgrube vermeiden.

Alle Räume außer der Garage werden mit einem Klimaanlagensystem mit Decken- und Wandinneneinheiten ausgestattet. Elektrische Fußbodenheizung ist für alle Badezimmer sowie für den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) vorgesehen.

Ein Überlaufpool mit einer Kapazität von 41,76 m³ und einer Fläche von 27 m² wird als Teil des Gebäudes gebaut, mit der Möglichkeit, das Wasser zu heizen und zu kühlen. Zusätzlich wird bei dem Pool eine Bodeninfrastruktur für den Anschluss eines Außen-Whirlpools installiert.

Eine Umfassungsmauer mit Fußgängereingängen an der West- und Ostseite des Gebäudes und einem Autoeingang an der Ostseite bei der Garage, deren Teil mit automatischen ferngesteuerten Toren eingezäunt wird, wird um das gesamte Grundstück gebaut.

Grünflächen um und auf dem Gebäude werden durch ein automatisches Tropfbewässerungssystem bewässert, und ausschließlich immergrüne mediterrane Pflanzen werden auf einer Fläche von 230 m² gepflanzt.

Der Parkplatz ist so gestaltet, dass er zwei Parkplätze (Garage und unüberdachter Parkplatz) hat, aber auch die Möglichkeit für zwei zusätzliche „Hilfsparkplätze“ innerhalb des Grundstücks, vor der Garage und vor dem offenen Parkplatz.

Die Entfernung zum Meer und zum nächsten Strand beträgt nur 170 Meter. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besuch für diese erstklassige Immobilie, die alle Möglichkeiten für komfortables Wohnen oder zur Nutzung als touristische Mietimmobilie bietet.

Hinweis: Im Inserat wurden Renderings verwendet.

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