In einer der begehrtesten Lagen von Šibenik, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, befindet sich dieses freistehende , das Wohnkomfort, attraktives Investitionspotenzial und einen spektakulären Blick auf das Meer sowie die historische Altstadt perfekt miteinander verbindet.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Wohnfläche von 210 m², während die Grundfläche des Hauses 91 m² beträgt. Das Haus befindet sich auf einem 213 m² großen Grundstück und bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz, für die touristische Vermietung oder als Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vollständig renoviertes und modern ausgestattetes Apartment, bestehend aus einer offenen Küche mit Ess- und Wohnbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Das Apartment wird derzeit erfolgreich touristisch vermietet und erzielt ausgezeichnete Einnahmen, wodurch dem zukünftigen Eigentümer bereits ab der Übernahme der Immobilie eine zusätzliche Einkommensquelle zur Verfügung steht.

Ein separater Eingang führt in den Hauptwohnbereich des Hauses. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine beeindruckende Veranda bzw. ein Wintergarten mit einer Fläche von 40 m². Dieser vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als Entspannungsbereich, für Familienfeiern, als Wellnesszone, Homeoffice oder als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum.

Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Fläche wie das Erdgeschoss und umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie drei komfortable Schlafzimmer. Der Grundriss ist äußerst funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters.

Über eine Innentreppe gelangt man auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 70 m², die zweifellos das Highlight dieser Immobilie darstellt. Von hier aus eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf den Šibeniker Archipel, das Meer, die Altstadt sowie die berühmten Festungen von Šibenik. Dieses einzigartige Ambiente vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität und macht die Immobilie besonders attraktiv.

Zusätzlichen Mehrwert bieten ein Keller mit einer Fläche von 40 m², ideal als Lagerraum, Werkstatt oder traditionelle Konoba, sowie zwei private Stellplätze – eine seltene und äußerst wertvolle Besonderheit in dieser begehrten Stadtlage.

Die Wohneinheiten verfügen über separate Strom- und Wasserzähler, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht und das Investitionspotenzial zusätzlich steigert.

In ruhiger und angenehmer Umgebung gelegen und dennoch nur wenige Schritte von sämtlichen wichtigen Einrichtungen entfernt – Geschäften, Schulen, Kindergärten, Restaurants, der Uferpromenade und kulturellen Sehenswürdigkeiten – bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Familienhauses mit bereits etabliertem touristischem Vermietungsgeschäft an einer der attraktivsten Adressen von Šibenik.

Ein Haus, das mediterranen Lebensstil, höchsten Wohnkomfort und eine sichere Investition in idealer Weise vereint.